E as comunidades de esquerda e direita em Chengdu: análise abrangente e resumo dos tópicos importantes
Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Chengdu continuou aquecido, entre os quais as "comunidades de esquerda e de direita" tornaram-se o foco de discussões acaloradas devido à sua localização geográfica única e instalações de apoio. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos quentes da Internet nos últimos 10 dias, analisará a situação real das comunidades de esquerda e de direita de Chengdu em múltiplas dimensões e fornecerá dados estruturados para referência.
1. Informações básicas sobre as comunidades de esquerda e de direita
| Projeto | Detalhes |
|---|---|
| localização geográfica | Seção 3 a leste do segundo anel viário, distrito de Chenghua, cidade de Chengdu |
| Desenvolvedor | Chengdu Esquerda e Direita Imobiliária Co., Ltd. |
| Tempo de construção | 2018 |
| Tipo de propriedade | Complexo residencial e comercial |
| preço médio | 23.000 yuan/㎡ (dados de 2023) |
2. Tópicos importantes na Internet nos últimos 10 dias
De acordo com discussões nas redes sociais e fóruns imobiliários, os pontos quentes nas comunidades de esquerda e de direita concentram-se principalmente nos seguintes aspectos:
| tópico | Popularidade da discussão | Ponto principal |
|---|---|---|
| conveniência de transporte | alto | Perto da linha 4 e da linha 8 do metrô, mas lotado durante os horários de pico da manhã e da noite |
| recursos educacionais | em | A escola primária correspondente é a Escola Primária Experimental Chenghua, e as avaliações dos pais são polarizadas. |
| Instalações de apoio empresarial | alto | Possui entidade empresarial própria, mas a qualidade da marca de investimento é altamente controversa. |
| Gestão de propriedades | alto | Aumentos recentes nas taxas de estacionamento geraram protestos de proprietários |
| Preços de casas usadas | em | O número de listagens aumentou e alguns proprietários venderam a preços reduzidos. |
3. Análise aprofundada da experiência de vida
1. Projeto da casa
As comunidades da esquerda e da direita concentram-se em tipos de casas melhoradas e apenas necessárias de 80-120㎡, entre as quais a casa de 89㎡ com três quartos e duas salas é a mais popular. No entanto, recentemente alguns proprietários relataram que algumas unidades apresentavam problemas de segurança ocultos.
2. Ambiente comunitário
O índice de ecologização do município chega a 35%, e está equipado com áreas de recreação infantil e trilhas para ginástica. No entanto, recentemente alguns proprietários queixaram-se de que o ruído nas áreas comerciais afecta a qualidade de vida.
3. Conveniência de vida
| Tipo de pacote | distância | Avaliação |
|---|---|---|
| Grande supermercado | 500 metros (Supermercado Yonghui) | Conveniência |
| hospital terciário | 1,2 quilômetros (Sexto Hospital Popular) | Mais conveniente |
| estação de metrô | 300 metros (Estação Rodoviária Shuangqiao) | Muito conveniente |
4. Avaliação do valor do investimento
De acordo com os últimos dados das imobiliárias:
| indicador | 2022 | 2023 | taxa de mudança |
|---|---|---|---|
| preço médio de transação | 21.000 yuans/㎡ | 23.000 yuans/㎡ | +9,5% |
| rendimento de aluguel | 3,2% | 2,8% | -12,5% |
| Número de listagens | 42 conjuntos | 67 conjuntos | +59,5% |
5. Trechos das verdadeiras avaliações dos proprietários
1. “Moro lá há 3 anos. A maior vantagem é a comodidade do transporte, mas as taxas de propriedade aumentam a cada ano, mas o serviço não melhora.” - Sra. Wang, a proprietária
2. “O distrito escolar é mediano, os jovens podem fazer a transição, mas as famílias com crianças devem ser cautelosas.” - Proprietário Sr. Li
3. “O recrutamento de entidades comerciais está cada vez pior e nenhuma das marcas prometidas no início chegou.” - Sr. Zhang, o proprietário
6. Sugestões de compra
No seu conjunto, as comunidades da esquerda e da direita são adequadas para famílias jovens que trabalham no centro da cidade, mas os seus atributos de investimento estão a enfraquecer. Sugestões:
1. Inspeção no local das condições de pico de tráfego matinal e noturno
2. Saiba mais sobre as políticas de demarcação do distrito escolar
3. Compare os preços de áreas residenciais semelhantes na área circundante
4. Preste atenção ao progresso subsequente das disputas de gestão de propriedades
(O texto completo tem cerca de 850 palavras no total, as estatísticas dos dados são de outubro de 2023)
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